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인생에 도움 되는 재테크 공부44

부동산 심리지수란? 국가 차원에서는, 부동산 시장이 과열되지 않고 안정되기를 바랍니다. 정상적인 주거형태의 모습으로 적당한 매매가 이루어져, 시장이 안정되는 것을 바라게 되어있습니다. https://www.krihs.re.kr/board.es?mid=a10109000000&bid=0054 목록 | 부동산소비심리 | 발간물 : 국토연구원 국토연구원 www.krihs.re.kr 국토연구원에서는 부동산 시장의 투기가 과열되거나, 혹은 너무 침체되는 것을 수치로 확인하기 위해서, 부동산시장 소비심리지수를 계산해 매달 발표하고 있습니다. 이 지수는 아래의 여러 요인들의 현황을 종합하여 데이터로 나타낸 지수입니다. 부동산 문의 건수, 임대 및 임차 건수, 거래량, 매매가격(변화량), 거래움직임(동향) 이 지수를 통해, 현재 부동산 시.. 2022. 8. 29.

퇴직연금 IRP 운용하기 저는 최근에 회사를 옮기게 되어, DC형으로 운용되던 퇴직금을 일시금으로 받는 것이 아니라, 개인형 IRP로 수령하여 계속해서 S&P500을 구매해서 운용하기로 결정했습니다. 앞의 이 한 문장을 명확히 이해하셨다면, 퇴직연금에 대해 잘 알고 계시는 겁니다. 부끄럽게도 금융문맹이었던 저는, 이번에 퇴사를 계기로 각종 연금에 대해 공부하기 시작했습니다. 제일 먼저 했던 것이 바로 이 퇴직연금을 어떻게 할 것인가 였습니다... 먼저 퇴직연금은 근로자에게 지급해야하는 항목으로, 제 3자(금융기관)을 통해 지급하며 회사 또는 개인이 퇴직 전까지 관리, 운용 할 수있습니다. 이 때 관리 방식은 두 가지로 나뉘는데, 첫 번째는 DB형입니다. 본인이 이 회사에서 장기근속을 할 가능성이 높다면, DB를 선택하는 것이 좋.. 2022. 8. 17.

개인연금의 종류와 혜택 총정리 개인연금 가입, 종류와 혜택이 너무 다르고 많아서 어떤걸 선택해야 하는 지 헷갈리시죠? 깔끔하게 정리해드리겠습니다. 먼저, 개인연금은 국가에서 국민들의 노후대비를 조금이라도 도와주기 위해서, 세제 혜택을 제공하며 적극적으로 가입을 장려하고 있는 연금제도 입니다. 실질적으로 그 어떠한 금융상품과도 비교할 수 없을 정도의 큰 혜택이라, 반드시 제대로 알고 선택할 수 있는 현명한 자산운용가가 되어야 하겠습니다. 개인연금은 크게보아 아래 3가지 종류로 나뉘고, 각각 특성과 혜택이 다릅니다. 더 안으로 들어가면 더 세세한 종류가 있습니다만, 큰 부분에서 제대로 이해하면 비슷한 면이 많아 빠르게 이해할 수 있습니다. 1. 개인연금 보험 -성격 : 기본적으로 원금 보존의 성격이 강하고, 손실의 위험이 적지만, 개인적.. 2022. 8. 17.

연금의 종류에 대해 알아보자 1. 기초연금이란? -국가에서 기본적으로 무상으로 제공하는 기초연금으로, 만 65세가 되면 기초연금 수령자에 해당하게 됩니다. 단, 개인 소득이 아래보다 낮을 경우에만 지급하는 것을 원칙으로 합니다. 만 65세 이상 인구 10명 중 7명 정도가 현재 수령하고 있다고 합니다. (부부수령 기준, 2022년 현재 약 64만원 정도가 된다고 합니다.) 2. 개인연금이란? -국가적 차원에서 국민들의 노후대비를 조금이라도 돕기 위해서 만든 연금제도로서, 각종 세제 혜택을 통해 이득을 주고있습니다. -아래 3가지 카테고리로 나뉘며, 각각 특성과 혜택이 다르니 살펴보고 가입해야 합니다. #개인연금 보험 (납입 당시 소득공제X but 추후 수령 시 비과세 적용) #개인연금 저축 (납입 당시 소득공제O but 추후 수령 .. 2022. 8. 17.

당뇨 솔루션 기업, 이오플로우 종목 분석 안녕하세요, 장투하기 좋은 기업을 분석해보려고 합니다. 종목명은 이오플로우. 이 회사는 대표적인 만성질환, '당뇨'를 정복하기위해 노력하고 있습니다. 아래 기사내용과 같이, 현재 국내외 당뇨인구는 아래와 같이 꾸준히 증가하고 있습니다. 앞으로도 점진적으로 증가 할 것으로 예상됩니다. https://www.medworld.co.kr/news/articleView.html?idxno=206199 "최근 5년간 국내 당뇨 인구 27.8% 증가…질환 예방 필요" - 메드월드뉴스 대한당뇨병학회의 2020년 실태 보고서에 따르면 대한민국 30세 이상 성인 7명 중 1명이 당뇨병을 앓고 있는 것으로 드러났다. 건강보험심사평가원에 따르면 2020년 기준 국내 2형 당뇨 환자는 최근 www.medworld.co.kr 당.. 2022. 7. 29.

주가를 판단하는 기준, PER 사람들은 주식이 싸다, 비싸다라고 이야기 합니다. 도대체 무슨 기준으로 싼지 비싼지를 알 수 있는걸까요? 바로 PER과 같은 도구를 이용해서 알아 볼 수 있습니다. PER이란, Price Earning Ratio라는 말 그대로, 기업의 시가총액 대비 영업이익을 나타냅니다. *시가총액=주식수X주가 예를 들어, 시가총액 10조인 기업의 영업이익이 1억이라면, PER 10배라고 합니다. 즉 기업의 근본적인 이익활동에 대한 수치를 나타낸다고 볼 수 있습니다. PER이 낮다는 것은, 시가총액 대비 영업이익이 높은 것입니다. 즉 미래가치가 현재 저평가되고 있다고 볼 수 있습니다. 따라서 이런 주식을 보고 '싸다'라고 흔히 얘기하는 것입니다. 그러면 정말 단순히 PER만 계산하면 주가가 싼 지, 비싼 지 판단할 수 .. 2022. 7. 14.

아파텔 청약의 장점 아파텔이란, 아파트 처럼 사이즈가 큰 오피스텔을 의미합니다. 역대 오피스텔의 가격 상승이 높지 않았기 때문에, 오피스텔에 대한 시선이나 전망성은 좋지 못했습니다. 결국 아파텔도 오피스텔에 속하기 때문에, 많은 분들이 알지 못하는 부분들이 있어 정리 해봤습니다. 1. 청약법상 무주택이다. 아파텔을 매수해서 보유 중이더라도, 아파텔에서 청약이 10번 당첨되더라도, 아파텔 청약 당첨 됐다가 포기를 하더라도, 청약법 상 무주택이기 때문에 계속해서 다른 청약을 넣을 수 있습니다. *아파트 청약자격(투기과열지구, 조정대상지역) -세대주 일 것 -무주택자(공공 청약) -무주택자+1주택자까지 가능(민간 청약) -청약통장 가점제 -과거 5년 내 당첨 이력 없어야 함 -거주요건(지역에 따라 해당지역 거주 1~2년 이상) .. 2022. 7. 12.

전세제도의 과거와 미래 전세제도는 전세계 국가 중 오직 대한민국에만 있다는 사실을 잘 알고 계실겁니다. 이 전세제도로 인해 갭투자가 활발히 일어나고, 다주택자가 양성되는 것이 현실입니다. 전세는, 매월 방값이 나가는 월세와 달리, 목돈을 맡겨서 집을 임대하는 방식입니다. 집주인 입장에서는, 매월 따박따박 꽂히는 월세는 없더라도, 큰 목돈을 '이자도 없이' 세입자에게 빌리는 것이 됩니다. 투자를 싫어하는 집주인이라면 정기적으로 들어오는 월세가 좋겠지만, 목돈으로 투자를 원하는 집주인들은 당연히 전세를 통해 목돈을 마련하는 것이 좋습니다. 이러한 제도는 오래동안 유지되어 왔으나, 이명박 정부에서 '전세자금대출'이라는 것을 만들면서 본격적으로 투자의 서막이 시작됩니다. 그동안 전세시장은 2년 주기로 재계약하면서, 아주 조금씩 밖에 .. 2022. 7. 11.

주식공부 1탄, 용어 이해하기 작년, 코로나가 끝나가면서 회복하는 장세에서 무지성 주식투자로 약 700만원 가량 벌었으나, 현재 가파른 금리 인상과 경기 침체의 우려로 증시는 저 밑으로, 계속해서 내려가고 있다. 이러한 장세에서 대응하지 못했던 이유는, 주식이 그만큼 어려워서 이고, 제대로 알 지 못해서 라고 생각한다. (물론 알더라도 대응하기 힘들 것 같다. 모 전문가는 5년 동안 일어날 일이 단 6개월만에 일어나는 기현상이 나타나고 있다고 한다.) 어쨌든, 주식공부를 본격적으로 해보고자 마음 먹었기 때문에 주식 판에서 자주 들리는 용어부터 이해하고자 한다. 기본적으로 주식공부는 '마흔살에 시작하는 주식공부 5일완성 - 샌드 타이거 샤크' 책을 보며 하고자 한다. 두서없이 용어에 대한 짤막한 설명을 앞으로 계속 업데이트 해 나갈 예.. 2022. 7. 6.

고덕수변공원, 점점 더 예쁘게 만들어 지는 중. 고덕수변공원, 계속해서 다듬어 지고 있습니다. 점점 더 깨끗한 공원으로 거듭나고 있어요!! 보시다 시피, 조그마한 천 바로 앞에도 통로를 열심히 만들고 있습니다. 조금 더 많아질 유동인구에 대비하는 것이 아닐까요? 개울 접근성에 따라 작지만 또 다른 분위기가 연출되니, 엄청 기대되는 공사입니다. 이렇게 건너가는 돌다리도 만들어지고 있고, 건너편에도 바닥 공사가 한창입니다. 여름 전에는 꽤나 멋진 공원의 모습으로 확실히 다듬어 질 것 같아요!! 조금 더 깊이 걸어가보아도, 고덕수변공원은 전반적으로 전부 공사중임을 알 수 있습니다. 공사 종류에 따라 다르지만, 올 여름 전에 공사의 상당부분이 완료 되지 않을까 싶습니다. 실제로 바닥 다지기와 울타리가 만들어지고 있고, 벤치들이 갈때마다 늘어나고 있어요. 날씨.. 2022. 4. 11.

고덕신도시 삼성 반도체공장 현장 현황 -2022년 3월 고덕신도시 삼성 반도체공장 현장 현황 - 2022년 3월 현재 삼성전자 평택사업장은, 현재 순조롭게 공사가 진행되고 있습니다. 현재 P3 공장의 경우, 벌써 절반 정도는 내, 외부 모두 거의 마무리 단계에 접어든것 같습니다. 7월 목표로 내부 설비 반입에 들어갈 것으로 예상된다고 합니다. 이번 달 전달드릴 만한 소식은 아래와 같습니다. 1. 사무 공장 증축 소식 현재 위 사진처럼 표시된 파란색 부분에, 총 6층짜리 주차타워가 있습니다. 기존의 경우, 아래와 같이 사용했었습니다만. 1층 각지 버스 승강장 2~3층 삼성직원 전용 주차장 4~6층 협력사 주차장 현재 6층을 공사하여 사무실로 만들고있다고 합니다. 위 사진처럼, 일단 엘레베이터를 굉장히 많이 짓고있습니다. 또한 6층보다 더 높게 증축하여, 사무실.. 2022. 3. 18.

2년 실거주 의무란? -2화 : 허울 뿐인 상생임대인 제도 2년 실거주 의무는, 2017년 8.2 대책에서 부활하게 됩니다. (*매수 후 2년 실거주 하지 않으면, 양도세를 폭탄으로 부과) 그리고 시간이 흘러 2020년 7월 31일, 임대차 3법이 시행되었습니다. 이 임대차 3법 중, '계약갱신청구권'으로 인한 부작용을 막고자, 정부는 허울뿐인 상생임대인 제도를 도입하게 됩니다.... *임대차 3법 내용 중 계약갱신청구권에 대해 아셔야만, 아래 내용을 이해하실 수 있습니다. 아래 글을 참고해주세요! https://allen30.tistory.com/36 최근 집값 상승의 첫 번째 이유 (임대차 3법 요약) 최근 몇년 간, 지역을 가리지 않고 집값이 전체적으로 너무나 가파르게 오르고 있습니다. 2019년 까지만 해도, 엄청난 입지를 가진 지역이 아니라면, 눈에 띄.. 2022. 3. 17.

2년 실거주 의무란? -1화 : 점점 더 강화되는 규제 아파트를 양도(매도)할 때에는, 양도세라는 것이 발생합니다. 최근 부동산 시장에서, 과도한 투기를 막기위해 만들어진 규제가 있습니다. 2년 실거주 의무인데요, 이는 양도세와 관련해 아주 중요한 관계가 있습니다. 2017년 8.2 대책 발 표 이후, 조정대상지역에서 매수한 주택은 2년이상 보유+2년 이상 실거주해야만 양도세 비과세 혜택이 주어집니다. 먼저 어떠한 규제 내용을 담고있는지 간단히 살펴보겠습니다. 원칙 취득 당시, 조정대상지역 = 2년이상 보유 + 2년 이상 실거주 해야만 1주택 비과세 적용. 매매가액 12억원 이상일 경우 = 양도세 부과 (기존 매매가 9억에서 상향 됨.) 매매가액 12억원 이하일 경우 = 양도세 면제 (기존 매매가 9억에서 상향 됨.) 취득 당시, 비조정지역 = 2년이상 보유.. 2022. 3. 16.

최근 집값 상승의 첫 번째 이유 (임대차 3법 요약) 최근 몇년 간, 지역을 가리지 않고 집값이 전체적으로 너무나 가파르게 오르고 있습니다. 2019년 까지만 해도, 엄청난 입지를 가진 지역이 아니라면, 눈에 띄는 집값 상승은 없었다고 볼 수 있습니다. 그런데 최근 몇년 사이에는, 기존과 완전히 다른 양상을 보이며 집값이 가파르게 상승했습니다. 위 아파트는, 네이버 부동산에서 임의로 클릭하여 가격 동향을 가져온 것입니다. (경기도 오산시 우남퍼스트빌) 채 2년도 되지않는 기간 동안, 정확히 집값은 1.6배에서 2배만큼 상승하였습니다. 경기도 내에 대부분의 매물들은 위와 같은 양상을 보이며 상승했습니다. 유례없는 집값 오름세에, 이제는 정점을 찍고서 소폭 하락하거나 유지되는 듯한 모습을 보이는 것 같습니다. 이러한 오름세에 다양한 이유가 있을텐데, 몇가지 이.. 2022. 3. 8.

고덕신도시 대장아파트, 고덕신도시자연앤자이 분석 현재 활발하게 성장중인 고덕신도시에 대장아파트, 고덕신도시자연앤자이를 살펴보려고 합니다. 매매가와 전세가율에 대한 이야기를 집중적으로 해볼 텐데, 글을 읽으시기 전 전세가율이 의미하는 것이 무엇인지 아래 글을 먼저 살펴보시는 것을 추천드립니다. https://allen30.tistory.com/32 전세가율과 집값의 상관관계 전세가율이란, 매매가 대비 전세가격을 이야기 합니다. 이 전세가율을 통해서, '이 집의 현재 가격'을 어떻게 평가하는 지를 추측 할 수가 있습니다. 먼저 전세에 대해서 제대로 이해해야 합니다 allen30.tistory.com 빨간 색으로 표시된 부분은 고덕신도시의 중심가이자, 핵심 지역이라고 볼 수 있습니다. 그 중에서도 중심을 차지하고 있는 고덕신도시자연앤자이 아파트가 현재로서는.. 2022. 3. 3.

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