반응형 부동산규제3 2년 실거주 의무란? -1화 : 점점 더 강화되는 규제 아파트를 양도(매도)할 때에는, 양도세라는 것이 발생합니다. 최근 부동산 시장에서, 과도한 투기를 막기위해 만들어진 규제가 있습니다. 2년 실거주 의무인데요, 이는 양도세와 관련해 아주 중요한 관계가 있습니다. 2017년 8.2 대책 발 표 이후, 조정대상지역에서 매수한 주택은 2년이상 보유+2년 이상 실거주해야만 양도세 비과세 혜택이 주어집니다. 먼저 어떠한 규제 내용을 담고있는지 간단히 살펴보겠습니다. 원칙 취득 당시, 조정대상지역 = 2년이상 보유 + 2년 이상 실거주 해야만 1주택 비과세 적용. 매매가액 12억원 이상일 경우 = 양도세 부과 (기존 매매가 9억에서 상향 됨.) 매매가액 12억원 이하일 경우 = 양도세 면제 (기존 매매가 9억에서 상향 됨.) 취득 당시, 비조정지역 = 2년이상 보유.. 2022. 3. 16. 최근 집값 상승의 첫 번째 이유 (임대차 3법 요약) 최근 몇년 간, 지역을 가리지 않고 집값이 전체적으로 너무나 가파르게 오르고 있습니다. 2019년 까지만 해도, 엄청난 입지를 가진 지역이 아니라면, 눈에 띄는 집값 상승은 없었다고 볼 수 있습니다. 그런데 최근 몇년 사이에는, 기존과 완전히 다른 양상을 보이며 집값이 가파르게 상승했습니다. 위 아파트는, 네이버 부동산에서 임의로 클릭하여 가격 동향을 가져온 것입니다. (경기도 오산시 우남퍼스트빌) 채 2년도 되지않는 기간 동안, 정확히 집값은 1.6배에서 2배만큼 상승하였습니다. 경기도 내에 대부분의 매물들은 위와 같은 양상을 보이며 상승했습니다. 유례없는 집값 오름세에, 이제는 정점을 찍고서 소폭 하락하거나 유지되는 듯한 모습을 보이는 것 같습니다. 이러한 오름세에 다양한 이유가 있을텐데, 몇가지 이.. 2022. 3. 8. 청약을 넣기 시작 한 이유 -고덕신도시 유보라 아파텔 당첨! -청약 시도하기 사회초년생이거나, 부모님들의 도움으로 다들 청약통장 개설은 하셨을 거라고 생각합니다. (이 글을 읽는 20세 이상의 분들 중, 아직 청약통장이 없으시면, 바로 은행가셔서 통장 개설하시고, 용돈을 아껴 매달 10만원 씩 자동이체를 걸어 두세요. 꼭이요.) 저도 청약통장은 수년 전에 만들어두고, 목돈을 넣어뒀었습니다. 무주택 1인가구 부양가족 없고 미혼 상태인 저는, 만 30이 되고서야 가점이 겨우 13점이 되었습니다… 사실 점수만 놓고 보면, 터무니 없습니다. 절대로 당첨될 가능성이 없어보입니다. 그래서 청약에 대한 아무런 희망도 기대도 없었던 저였지만, 주변 사람들이 지속적으로 청약에 대해 언급하는 것을 보고 생각이 바뀌었습니다. '일단 어떤 식으로 흘러가는 지 알고는 있어야 겠다.' h.. 2022. 2. 16. 이전 1 다음 반응형
