반응형 부동산공부7 대출에 대해서 공부해야 한다. 1편 부동산은 레버리지라고 한다.나는 왜 그동안 전세 레버리지만을 고집했었던가?반쪽짜리 공부를 해온 것 같다. 대표적이고 역사적인 레버리지는 대출이다.대출이야 말로 진짜 글로벌 공통 레버리지이다. 미국에서는 주택담보대출을 모기지 론 이라고 부른다.미국은 전세가 없기 때문에, 사회초년생의 향후 기대수익이 있을 때모기지론을 집값의 80%~90%까지 대출하여 내집마련을 한다고 한다. 그동안 손놓고 있었던 대출에 대해서 공부를 해야겠다. 1. 대출은 계속해서 트렌드에 맞게 바꿔서 출시하는 '상품'이다. 은행은 돈 장사를 하는 곳이다.예금/적금도 시황에 따라 금리가 높은 상품을 출시했다가,목표 한도를 채우면 사라진다. 예를들면 이런식이다. 적금 금리 7% 상품 출시!(선착순 30억 한도, 월 200만원 한도, 최소.. 2024. 8. 26. 가격이 쌀 때 매수하지 못했던 이유 투자를 논할 때, 아주 강조 되는 이야기 중에서 오늘은 두 가지에 대해 실천하지 못한 점을 적어보고자 한다. -싸게 사서 비싸게 판다 (즉 투자는 일단 싸게 사야한다.)-항상 오르는 자산은 존재하지 않는다. (상승과 하락을 반복한다.) 2020~2022년 코로나로 인한 양적완화로 시장에 엄청난 양의 돈이 풀렸고(초저금리 시대), 이는 사람들로 하여금 자산 시장에 뛰어들게 만들었다. 금리는 곧 현금의 가치인데, 현금의 가치가 낮아지면 가치가 있는 현물 자산으로 바꿔놓는 것이 좋기 때문이다.특히나 대한민국 국민들은 자산 80% 이상이 부동산에 몰려있는데, 이 부동산 시장이 점점 상승하더니 패닉바잉으로 이어져 엄청나게 상승하였다. -이때의 나 : 자산의 개념이 없었으며, 부동산에 대해 무지했으며, 주변에서 주.. 2024. 8. 18. [오르는 부동산의 법칙] 조현철 저, 리뷰 (독서 후기) 책의 개요 책 제목 : 오르는 부동산의 법칙 저자 및 출판사 : 조현철 / 매일경제신문사 읽은 날짜 : 2023.12.27~2024.01.10 총점 : 9.5/10점 책에서 본 것 : 핵심 문장으로 요약해보자면? 부동산 공부에서 가장 중요한 것은 물론 아파트끼리 비교하여, 저평가 된 것에 투자하는 것이다. 하지만 큰 틀에서 투자는, '나무를 보고 숲을 봐야하고, 숲을 보고 나무를 봐야한다'는 관점에서 아주 좋은 인사이트를 얻을 수 있었다. 정권마다 추구하는 정책이 어떠한 속마음을 갖고있는 지를 객관적으로 나타내 주었다고 생각한다. 자산 시장은 그 자체로 움직이지만, 이를 주무르고 만지는 정부의 스탠스를 큰 틀에서 이해하는 것이 꼭 필요하겠다는 생각을 할 수 있었다. 책에서 깨달은 것 : 새롭게 깨닫게 된.. 2024. 1. 12. [월급쟁이 부자로 은퇴하라] 너나위 저, 리뷰 (독서후기) 책의 개요 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 저자 및 출판사 : 너나위 / RH KOREA 읽은 날짜 : 2023.12.01 ~2023.12.18 총점 : 9.5/10점 책에서 본 것 : 핵심 문장으로 요약해보자면? 이 시대의 월급쟁이들에게, 적합한 부동산 투자에 대해서 실전 경험들을 토대로 어떤 마인드로 해나가야 하는 것인 지를 아주 상세하게 알려주는 책. 막연히 어렵고 멀게만 느껴졌던 부동산에 대해서, 본인의 수준에 따라 손에 잡힐 정도로 가져가는 사람이 있을 것이고, 심적으로 조금 가까워지는 정도로 얻어가는 사람이 있을 것이라고 생각 됨. 너나위 님의 강의를 수강했던 내용을 떠올려 보면, 이 책 한권에 강의 내용이 온전히 다 담겨있다는 것을 알 수 있었다. 강의에서 느껴지는 흡입력은 조금 다르지.. 2023. 12. 26. 임대인이 알아야 할 질권설정 총정리(전세계약꿀팁) 안녕하세요, 삼년믿기 입니다. 오늘은 부동산 임대와 관련된 '질권설정'이라는 것을 알아볼텐데, 임대를 내어주는 임대인이라면 반드시 질권설정에 관한 사항을 알고 있어야 합니다. 질권설정이란, 한마디로 '돈을 받을 권리'를 의미합니다. 그 다음 바로 결론부터 말씀드리겠습니다. 1. 임대를 내어주실 때, '질권설정 여부'를 반드시 임차인과 확인하셔야 합니다. (=세안고/세낀매물을 매수 할 때, 반드시 기존 임차인의 질권 설정 여부를 확인하셔야 합니다.) *질권설정 여부를 어떻게 확인 하는 지는, 아래에 설명드리겠습니다. 2. 질권설정이 되어있다면, 임대인은 임차인의 퇴거 시 전세금 전액을 임차인에게 송금해서는 안됩니다. 요즘 많은 전세 세입자들은 전세대출을 활용하여 전세로 거주하고 있습니다. 이 때, 임차인들.. 2023. 12. 10. 평택 고덕신도시 코스트코 입점이 어려운 이유 안녕하세요. 삼남로그 입니다. 예전에 제가 한 분양사무소에서, 현재 건설중인 삼성전자 인근 아이파크몰으로 코스트코 평택 지점이 들어온다는 소식을 듣고, 관련 블로그 글을 작성했던 적이 있는데요. 시간이 지나면서 그 소문이 흐려지고, 해당 부지에 평택 코스트코 입점은 현실적으로 어려울 것으로 생각됩니다. 평택 코스트코 입점이 현실적으로 어려운 이유를 살펴보려 합니다. 1. 부지문제 국내 코스트코는 모두 별도 건물로 이루어진 대형 몰의 형태를 갖고있는데, 이는 코스트코의 사업 구조상으로 적합했기 때문일것입니다.그러나 현재 평택 코스트코 관련 내용은 대형 주상복합 오피스텔 상가 지하에 들어온다고 소문이 나있어서, 구조상 어렵다고 생각됩니다. 2. 주차문제 코스트코가 만약 들어온다고 해도, 잠재적으로 수용가능한.. 2023. 11. 15. 신혼집 고르는 방법 by부읽남 안녕하세요 삼남로그 입니다. 얼마 전 업로드된 아래 영상.. 바로 리뷰 해보도록 하겠습니다. https://youtu.be/sl6vbOha-zQ?feature=shared 가장 큰 메세지는 이 한마디라고 생각합니다. 소탐대실 하지말 것 신혼부부는 돈을 많이 모으기 좋은 시기라고들 하죠. 잘만하면 소득은 두배로 늘고, 지출은 반으로 줄일 수 있기 때문입니다. 신혼생활은 정말 재미있습니다. 인생에 단 한번뿐이구요. 그래서 보통 소득이 갑자기 늘면, 지출을 막해버리는 경우가 있습니다. 대표적으로 좋은 집에 살기(+인테리어) 해외여행 외제차 잦은 호캉스 잦은 외식/배달+음주 골프(취미) 이렇게 흥청망청 써버리면 정말 시작이 더 늦어집니다. 젊음은 가고 노년이 오기 때문이죠. 나중에도 계속해서 동일한 소비패턴을 .. 2023. 11. 14. 이전 1 다음 반응형
