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인생에 도움 되는 재테크 공부40

[월급쟁이부자들 부동산강의 후기] -열반스쿨기초반 수강후기 안녕하세요, 오늘은 월급쟁이부자들 부동산 기초강의를 수강했는데, 수강후기를 작성해보고자 합니다. 제가 이번에 수강한 강의는 '열반스쿨 기초반' 이라는 강의 입니다. 열반스쿨 기초반 강의는 '부동산 투자'를 원하는 분들에게 아주 기초적인 마인드 세팅과 투자 접근법에 대해 알려주는 강의 입니다. 글 하단에 초대코드를 입력하시면, 월급쟁이부자들 회원가입 시 20,000원 포인트를 받으실 수 있습니다! 흔히 투자에서 성공하려면, 마인드가 튼튼해야 한다고 이야기 합니다. 어떠한 마인드를 가져야만 이 시장에서 살아남을 수 있는 지에 대해 강조하는, '기본기'에 충실하라는 강력한 메세지가 담겨져 있습니다. 현재 열반기초 1강에서 중점으로 다뤄진 메세지는 인생에 대한 계획을 세우라는 것. 여행 계획은 세우시면서, 왜 .. 2024. 3. 10.

스트레스DSR 이란? (대출 쪼이기 정책) 안녕하세요 삼남로그입니다. 새해 복 많이 받으세요! 24년 새해를 맞아 새롭게 생기는 정책들이 많은데, 그 중에 스트레스 DSR은 어떤 것이고, 장단점은 무엇인지 살펴보겠습니다. 먼저 DSR이란 사람마다 소득이 다르고 그 소득에 따라 갚을 수 있는 상환능력이 다릅니다. 즉 값을 수 있을 만큼만 대출을 실행할 수 있게한 대출 규제입니다. (기존대비 대출 가능금액이 낮아 짐) 스트레스 DSR이란, 한마디로 대출을 더더더 규제하는 것입니다. 기존 DSR은 대출의 원리금상환금액을 본인의 소득으로 감당할 수 있냐가 포인트이며, 여기서 한술 더 떠 대출의 원리금상환액에 가산금리를 더한 금액으로 계산 (스트레스를 부여)하는 것입니다. 단순하게 예를들어, 소득 250인 사람이 기존 DSR에서는 5억 대출 금리 4.3%.. 2024. 1. 3.

임대인이 알아야 할 질권설정 총정리(전세계약꿀팁) 안녕하세요, 삼년믿기 입니다. 오늘은 부동산 임대와 관련된 '질권설정'이라는 것을 알아볼텐데, 임대를 내어주는 임대인이라면 반드시 질권설정에 관한 사항을 알고 있어야 합니다. 질권설정이란, 한마디로 '돈을 받을 권리'를 의미합니다. 그 다음 바로 결론부터 말씀드리겠습니다. 1. 임대를 내어주실 때, '질권설정 여부'를 반드시 임차인과 확인하셔야 합니다. (=세안고/세낀매물을 매수 할 때, 반드시 기존 임차인의 질권 설정 여부를 확인하셔야 합니다.) *질권설정 여부를 어떻게 확인 하는 지는, 아래에 설명드리겠습니다. 2. 질권설정이 되어있다면, 임대인은 임차인의 퇴거 시 전세금 전액을 임차인에게 송금해서는 안됩니다. 요즘 많은 전세 세입자들은 전세대출을 활용하여 전세로 거주하고 있습니다. 이 때, 임차인들.. 2023. 12. 10.

평택 GTX 연장 사실상 확정 안녕하세요 삼년믿기 입니다. 그동안 계속해서 논란이 되었던 GTX 평택 연장 결과가 가시화 되고 있습니다. https://www.rcast.co.kr/news/articleView.html?idxno=23364 GTX 연장 사실상 확정됐다... 평택 부동산 시장 또 한번 들썩 평택시 부동산이 윤석열 대통령의 GTX-A노선 연장 계획 발표로 또 한번 관심이 집중되고 있다. 특히 이번 연장 계획은 대통령의 입에서 직접 나온 것이라는 점에서 무게가 남달라 시장의 기대감 www.rcast.co.kr 위 기사에 따르면, 윤 대통령의 발언과 원희룡 국토부장관의 화답으로, 사실상 평택 GTX 연장이 실현 될 것으로 보입니다. 수도권 30분 출퇴근 시대를 열겠다며, 오직 서울 수도권에 밀집된 인구분포와 집중도를 분산하.. 2023. 11. 16.

평택 고덕신도시 코스트코 입점이 어려운 이유 안녕하세요. 삼남로그 입니다. 예전에 제가 한 분양사무소에서, 현재 건설중인 삼성전자 인근 아이파크몰으로 코스트코 평택 지점이 들어온다는 소식을 듣고, 관련 블로그 글을 작성했던 적이 있는데요. 시간이 지나면서 그 소문이 흐려지고, 해당 부지에 평택 코스트코 입점은 현실적으로 어려울 것으로 생각됩니다. 평택 코스트코 입점이 현실적으로 어려운 이유를 살펴보려 합니다. 1. 부지문제 국내 코스트코는 모두 별도 건물로 이루어진 대형 몰의 형태를 갖고있는데, 이는 코스트코의 사업 구조상으로 적합했기 때문일것입니다.그러나 현재 평택 코스트코 관련 내용은 대형 주상복합 오피스텔 상가 지하에 들어온다고 소문이 나있어서, 구조상 어렵다고 생각됩니다. 2. 주차문제 코스트코가 만약 들어온다고 해도, 잠재적으로 수용가능한.. 2023. 11. 15.

신혼집 고르는 방법 by부읽남 안녕하세요 삼남로그 입니다. 얼마 전 업로드된 아래 영상.. 바로 리뷰 해보도록 하겠습니다. https://youtu.be/sl6vbOha-zQ?feature=shared 가장 큰 메세지는 이 한마디라고 생각합니다. 소탐대실 하지말 것 신혼부부는 돈을 많이 모으기 좋은 시기라고들 하죠. 잘만하면 소득은 두배로 늘고, 지출은 반으로 줄일 수 있기 때문입니다. 신혼생활은 정말 재미있습니다. 인생에 단 한번뿐이구요. 그래서 보통 소득이 갑자기 늘면, 지출을 막해버리는 경우가 있습니다. 대표적으로 좋은 집에 살기(+인테리어) 해외여행 외제차 잦은 호캉스 잦은 외식/배달+음주 골프(취미) 이렇게 흥청망청 써버리면 정말 시작이 더 늦어집니다. 젊음은 가고 노년이 오기 때문이죠. 나중에도 계속해서 동일한 소비패턴을 .. 2023. 11. 14.

부동산 세금 정리 - 종부세란? 안녕하세요, 삼남로그 입니다. 오늘은 부동산 세금에 대해 간단하게 정리해보고자 합니다. 평소에 저는 부동산에 대해서 제대로 공부를 해놓는다면, 평생 써먹을 수 있는 일종에 삶의 기술이라고 생각합니다. 처음 시작하기가 너무너무 막막하고 어려운데, 이 어려운 흐름에 반드시 올라타야만 변화과정이 보이고, 앞으로 나아가야할 방향을 설정할 수 있습니다. 인생에서 가장 중요한 선택 중 하나 이니까요. 오늘은 부동산 세금, 그 중에서 종부세(종합부동산세)에 대해서 간단히 정리해보고자 합니다. 종합부동산세는 보유 부동산의 공시가격 합계액이 일정 금액을 초과하는 경우, 그 초과 금액에 대해 과세하는 것을 의미합니다. 정리하자면 아래와 같습니다. 아래 부동산계산기에서 자신의 종부세를 빠르고 정확하게 확인하실 수 있어요! .. 2023. 11. 11.

정부의 부동산 정책 3요소 안녕하세요, 삼남로그 입니다. 대표적인 자산으로 불리는 부동산, 그 부동산이라는 자산은 시장경제 체제하에서 자유경쟁하며 시장이 돌아가게 됩니다. 하지만, 정부는 이 자산이 일정 수준을 넘는 변동폭으로 움직이기를 원하지 않습니다. 폭락하지도, 폭등하지도 원치 않는 것이죠. 그저 물가 상황과 함께 움직이기를 바라고 있습니다. 하지만 여러가지 요인으로 변동이 발생하는데, 이 때 국가에서는 적절히 개입하여 시장의 혼란을 최소화할 수 있도록(?) 규제를 완화하거나, 강화하고 있습니다. 모든 정책은 완벽하지않고, 모든 종류의 상황을 통제 할 수 없습니다. 반드시 좋은면과 부작용을 함께 갖고있습니다. 분명히 부동산 시장은 시정경제에 따라 흘러가지만, 정부는 역사적으로 개입해왔고, 앞으로도 개입 할 것입니다. 따라서,.. 2023. 11. 10.

부동산 규제완화, 평택이 최고의 수혜지역 2022년 9월, 코로나로 인해 초저금리시대가 휩쓸고 지나갔고, 대표적 자산인 부동산 시장의 과열이라는 결과를 낳았습니다. 이후 현재 급격하게 금리가 상승하며 대출을 하기 힘든 상황으로 가고 있고, 계속되는 인플레이션으로 인해 고물가 시대가 열렸으며, 경기 침체로 인해 자금의 순환이 어렵고, 기업들은 채용을 줄이며 경기 침체를 대비하고 있습니다. 이러한 큰 틀 속에서 현재 부동산 거래량이 역대 최저를 기록하고 있으며, 작년과 달리 완벽하게 얼어붙어 시장이 스스로 돌아가지 못할 지경까지 왔습니다. 결국 시장을 풀어주기 위해 정부의 개입이 시작됐습니다. 정부에서 내놓은 필살기는 결국 부동산 규제부터 완화해주자는 것인데, 경기도 평택시가 큰 수혜를 입을 지역이 되겠습니다. 물론 평택의 모든 지역이 수혜를 입기.. 2022. 9. 25.

고덕신도시 삼성 반도체공장 현장 현황 -2022년 9월 고덕신도시 삼성 반도체공장 현장 현황 - 2022년 9월 벌써 평택의 반도체 공장은 P3까지 준공되었습니다. 외부 벽면은 연말 전까지 완벽하게 공사가 완료될 예정입니다. 앞선 6월, 본격적으로 시작된 P3 내부 장비 반입. 상당히 빠른 속도로 P3 내부가 채워지고 있습니다. 현재까지는 1,2,3층으로 이루어진 3층 Fab, 그것도 앞쪽 만 오픈되어 설비 설치가 진행되고 있습니다만, 연말 전에 3층 나머지 구간과 7층 일부가 오픈될 것으로 예상됩니다. 다가올 2023년 글로벌 경기침체의 영향으로, 반도체를 필요로 하는 고객들의 서버증축과 사업계획이 대폭 축소되고 있습니다. 비용을 줄이고 불황을 대비하는 고객들의 영향으로, 반도체 수요가 급격하게 감소할 것으로 예상됩니다. https://www.e4ds.co.. 2022. 9. 25.

평택 조정대상지역 해제, 왜 평택일까요? 2022년 9월 21일, 제 3차 주거정책심의위원회에서, 전국적으로 규제완화 정책을 내놓았습니다. 특히 주목해야할 것들이 바로 경기도 입니다. 분명히 큰 틀을 보면, 서울과 경기도의 규제는 완화하지 않는 기조입니다. 그런데도 불구하고, 경기도 내 소수의 지역을 대상으로 규제를 해제해 주었을까요? 하필 왜 평택을 풀어줬을까요? 한 번 생각해 보겠습니다. 먼저, 규제를 왜 완화할까요? 바로 부동산 거래가 과도하게 줄었기 때문입니다. 현재 시장에서는 매수우위 시장으로, 높은 대출금리와 각종 정부 규제로인해 파는 물건은 많으나 사려고 하는 사람이 없는 상태입니다. 시장이 얼어 붙은 것이죠. 투기과열지구, 조정대상지역 등으로 지역을 묶어버리면, 부동산을 투자목적으로 사거나 파는데 있어 엄청난 제약을 만들어 버립니.. 2022. 9. 21.

부동산 심리지수란? 국가 차원에서는, 부동산 시장이 과열되지 않고 안정되기를 바랍니다. 정상적인 주거형태의 모습으로 적당한 매매가 이루어져, 시장이 안정되는 것을 바라게 되어있습니다. https://www.krihs.re.kr/board.es?mid=a10109000000&bid=0054 목록 | 부동산소비심리 | 발간물 : 국토연구원 국토연구원 www.krihs.re.kr 국토연구원에서는 부동산 시장의 투기가 과열되거나, 혹은 너무 침체되는 것을 수치로 확인하기 위해서, 부동산시장 소비심리지수를 계산해 매달 발표하고 있습니다. 이 지수는 아래의 여러 요인들의 현황을 종합하여 데이터로 나타낸 지수입니다. 부동산 문의 건수, 임대 및 임차 건수, 거래량, 매매가격(변화량), 거래움직임(동향) 이 지수를 통해, 현재 부동산 시.. 2022. 8. 29.

퇴직연금 IRP 운용하기 저는 최근에 회사를 옮기게 되어, DC형으로 운용되던 퇴직금을 일시금으로 받는 것이 아니라, 개인형 IRP로 수령하여 계속해서 S&P500을 구매해서 운용하기로 결정했습니다. 앞의 이 한 문장을 명확히 이해하셨다면, 퇴직연금에 대해 잘 알고 계시는 겁니다. 부끄럽게도 금융문맹이었던 저는, 이번에 퇴사를 계기로 각종 연금에 대해 공부하기 시작했습니다. 제일 먼저 했던 것이 바로 이 퇴직연금을 어떻게 할 것인가 였습니다... 먼저 퇴직연금은 근로자에게 지급해야하는 항목으로, 제 3자(금융기관)을 통해 지급하며 회사 또는 개인이 퇴직 전까지 관리, 운용 할 수있습니다. 이 때 관리 방식은 두 가지로 나뉘는데, 첫 번째는 DB형입니다. 본인이 이 회사에서 장기근속을 할 가능성이 높다면, DB를 선택하는 것이 좋.. 2022. 8. 17.

개인연금의 종류와 혜택 총정리 개인연금 가입, 종류와 혜택이 너무 다르고 많아서 어떤걸 선택해야 하는 지 헷갈리시죠? 깔끔하게 정리해드리겠습니다. 먼저, 개인연금은 국가에서 국민들의 노후대비를 조금이라도 도와주기 위해서, 세제 혜택을 제공하며 적극적으로 가입을 장려하고 있는 연금제도 입니다. 실질적으로 그 어떠한 금융상품과도 비교할 수 없을 정도의 큰 혜택이라, 반드시 제대로 알고 선택할 수 있는 현명한 자산운용가가 되어야 하겠습니다. 개인연금은 크게보아 아래 3가지 종류로 나뉘고, 각각 특성과 혜택이 다릅니다. 더 안으로 들어가면 더 세세한 종류가 있습니다만, 큰 부분에서 제대로 이해하면 비슷한 면이 많아 빠르게 이해할 수 있습니다. 1. 개인연금 보험 -성격 : 기본적으로 원금 보존의 성격이 강하고, 손실의 위험이 적지만, 개인적.. 2022. 8. 17.

연금의 종류에 대해 알아보자 1. 기초연금이란? -국가에서 기본적으로 무상으로 제공하는 기초연금으로, 만 65세가 되면 기초연금 수령자에 해당하게 됩니다. 단, 개인 소득이 아래보다 낮을 경우에만 지급하는 것을 원칙으로 합니다. 만 65세 이상 인구 10명 중 7명 정도가 현재 수령하고 있다고 합니다. (부부수령 기준, 2022년 현재 약 64만원 정도가 된다고 합니다.) 2. 개인연금이란? -국가적 차원에서 국민들의 노후대비를 조금이라도 돕기 위해서 만든 연금제도로서, 각종 세제 혜택을 통해 이득을 주고있습니다. -아래 3가지 카테고리로 나뉘며, 각각 특성과 혜택이 다르니 살펴보고 가입해야 합니다. #개인연금 보험 (납입 당시 소득공제X but 추후 수령 시 비과세 적용) #개인연금 저축 (납입 당시 소득공제O but 추후 수령 .. 2022. 8. 17.

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