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인생에 도움 되는 재테크 공부44

부동산 가격을 결정짓는 요소 한 가족의 총 자산 중 대부분을 차지하는 부동산. 가격 자체가 비싸다 보니, 쉽게 접근하기가 어렵다. 그래서, 경험이 없을 수록, 종잣돈이 많지 않을 수록 반드시 이 두가지를 지켜야 한다. 1. 사지말아야 할 것을 구분할줄 아는 것-내가 1년 넘게 공부를 하다보니, 무엇을 사면 더 오를 지를 계속해서 찾다보니 끝도 없다. 정말 쉬운 방법은, 사면 안되는 것을 필터링 하는 것만 할 줄 알면 대부분을 추릴 수 있다. 이것이 기본이 되어야 뒤탈이 없다. 2. 매수시점에 어떠한 마음가짐으로 사는 지 스스로 인지하는 것-바닥잡고 싶은 마음은 모두가 똑같다. 하지만 그 누구도 이 때가 바닥인지 그 순간에서 알 수 없다. 따라서 내가 매수하는 가격과 시점이 최소 5년 뒤를 봤을 때 문제가 없다면, 더 빠져도 상관없다.. 2024. 8. 30.

대출에 대해서 공부해야 한다. 1편 부동산은 레버리지라고 한다.나는 왜 그동안 전세 레버리지만을 고집했었던가?반쪽짜리 공부를 해온 것 같다. 대표적이고 역사적인 레버리지는 대출이다.대출이야 말로 진짜 글로벌 공통 레버리지이다. 미국에서는 주택담보대출을 모기지 론 이라고 부른다.미국은 전세가 없기 때문에, 사회초년생의 향후 기대수익이 있을 때모기지론을 집값의 80%~90%까지 대출하여 내집마련을 한다고 한다. 그동안 손놓고 있었던 대출에 대해서 공부를 해야겠다. 1. 대출은 계속해서 트렌드에 맞게 바꿔서 출시하는 '상품'이다. 은행은 돈 장사를 하는 곳이다.예금/적금도 시황에 따라 금리가 높은 상품을 출시했다가,목표 한도를 채우면 사라진다. 예를들면 이런식이다. 적금 금리 7% 상품 출시!(선착순 30억 한도, 월 200만원 한도, 최소.. 2024. 8. 26.

가격이 쌀 때 매수하지 못했던 이유 투자를 논할 때, 아주 강조 되는 이야기 중에서 오늘은 두 가지에 대해 실천하지 못한 점을 적어보고자 한다. -싸게 사서 비싸게 판다 (즉 투자는 일단 싸게 사야한다.)-항상 오르는 자산은 존재하지 않는다. (상승과 하락을 반복한다.) 2020~2022년 코로나로 인한 양적완화로 시장에 엄청난 양의 돈이 풀렸고(초저금리 시대), 이는 사람들로 하여금 자산 시장에 뛰어들게 만들었다. 금리는 곧 현금의 가치인데, 현금의 가치가 낮아지면 가치가 있는 현물 자산으로 바꿔놓는 것이 좋기 때문이다.특히나 대한민국 국민들은 자산 80% 이상이 부동산에 몰려있는데, 이 부동산 시장이 점점 상승하더니 패닉바잉으로 이어져 엄청나게 상승하였다. -이때의 나 : 자산의 개념이 없었으며, 부동산에 대해 무지했으며, 주변에서 주.. 2024. 8. 18.

스트레스 DSR 2차 규제와 집값의 미래 정부의 대출규제이자 부동산규제인 스트레스DSR, 혹시 들어보셨나요? 이 스트레스 DSR이 한번에 규제하고 끝난 것이 아니라, 두번째 규제가 기다리고 있었습니다. 현재 한은 기준금리는 오랜기간 요지부동하고 있죠. 여전히 대출 규제 또한 풀리지 않았습니다. 하지만 은행가에서 주담대 금리가 6개월째 낮아지고 있어서, 부동산 가계대출 총액이 또다시 늘어나고 있다고 합니다. https://naver.me/502bTgXe [그래픽] 주담대 금리, 6개월째 하락한국은행에 따르면 4월 예금은행의 신규취급액 기준 저축성수신금리는 연 3.53%로 전월대비 0.05%포인트 떨어지며 5개월 연속 하락했다. 주택담보대출 금리는 0.01%포인트 떨어진 3.93%를 기록했다. 6n.news.naver.com 이는 실제로 수도권 거.. 2024. 6. 5.

[월급쟁이부자들 부동산강의 후기] -열반스쿨기초반 수강후기 안녕하세요, 오늘은 월급쟁이부자들 부동산 기초강의를 수강했는데, 수강후기를 작성해보고자 합니다. 제가 이번에 수강한 강의는 '열반스쿨 기초반' 이라는 강의 입니다. 열반스쿨 기초반 강의는 '부동산 투자'를 원하는 분들에게 아주 기초적인 마인드 세팅과 투자 접근법에 대해 알려주는 강의 입니다. 글 하단에 초대코드를 입력하시면, 월급쟁이부자들 회원가입 시 20,000원 포인트를 받으실 수 있습니다! 흔히 투자에서 성공하려면, 마인드가 튼튼해야 한다고 이야기 합니다. 어떠한 마인드를 가져야만 이 시장에서 살아남을 수 있는 지에 대해 강조하는, '기본기'에 충실하라는 강력한 메세지가 담겨져 있습니다. 현재 열반기초 1강에서 중점으로 다뤄진 메세지는 인생에 대한 계획을 세우라는 것. 여행 계획은 세우시면서, 왜 .. 2024. 3. 10.

스트레스DSR 이란? (대출 쪼이기 정책) 안녕하세요 삼남로그입니다. 새해 복 많이 받으세요! 24년 새해를 맞아 새롭게 생기는 정책들이 많은데, 그 중에 스트레스 DSR은 어떤 것이고, 장단점은 무엇인지 살펴보겠습니다. 먼저 DSR이란 사람마다 소득이 다르고 그 소득에 따라 갚을 수 있는 상환능력이 다릅니다. 즉 값을 수 있을 만큼만 대출을 실행할 수 있게한 대출 규제입니다. (기존대비 대출 가능금액이 낮아 짐) 스트레스 DSR이란, 한마디로 대출을 더더더 규제하는 것입니다. 기존 DSR은 대출의 원리금상환금액을 본인의 소득으로 감당할 수 있냐가 포인트이며, 여기서 한술 더 떠 대출의 원리금상환액에 가산금리를 더한 금액으로 계산 (스트레스를 부여)하는 것입니다. 단순하게 예를들어, 소득 250인 사람이 기존 DSR에서는 5억 대출 금리 4.3%.. 2024. 1. 3.

임대인이 알아야 할 질권설정 총정리(전세계약꿀팁) 안녕하세요, 삼년믿기 입니다. 오늘은 부동산 임대와 관련된 '질권설정'이라는 것을 알아볼텐데, 임대를 내어주는 임대인이라면 반드시 질권설정에 관한 사항을 알고 있어야 합니다. 질권설정이란, 한마디로 '돈을 받을 권리'를 의미합니다. 그 다음 바로 결론부터 말씀드리겠습니다. 1. 임대를 내어주실 때, '질권설정 여부'를 반드시 임차인과 확인하셔야 합니다. (=세안고/세낀매물을 매수 할 때, 반드시 기존 임차인의 질권 설정 여부를 확인하셔야 합니다.) *질권설정 여부를 어떻게 확인 하는 지는, 아래에 설명드리겠습니다. 2. 질권설정이 되어있다면, 임대인은 임차인의 퇴거 시 전세금 전액을 임차인에게 송금해서는 안됩니다. 요즘 많은 전세 세입자들은 전세대출을 활용하여 전세로 거주하고 있습니다. 이 때, 임차인들.. 2023. 12. 10.

평택 GTX 연장 사실상 확정 안녕하세요 삼년믿기 입니다. 그동안 계속해서 논란이 되었던 GTX 평택 연장 결과가 가시화 되고 있습니다. https://www.rcast.co.kr/news/articleView.html?idxno=23364 GTX 연장 사실상 확정됐다... 평택 부동산 시장 또 한번 들썩 평택시 부동산이 윤석열 대통령의 GTX-A노선 연장 계획 발표로 또 한번 관심이 집중되고 있다. 특히 이번 연장 계획은 대통령의 입에서 직접 나온 것이라는 점에서 무게가 남달라 시장의 기대감 www.rcast.co.kr 위 기사에 따르면, 윤 대통령의 발언과 원희룡 국토부장관의 화답으로, 사실상 평택 GTX 연장이 실현 될 것으로 보입니다. 수도권 30분 출퇴근 시대를 열겠다며, 오직 서울 수도권에 밀집된 인구분포와 집중도를 분산하.. 2023. 11. 16.

평택 고덕신도시 코스트코 입점이 어려운 이유 안녕하세요. 삼남로그 입니다. 예전에 제가 한 분양사무소에서, 현재 건설중인 삼성전자 인근 아이파크몰으로 코스트코 평택 지점이 들어온다는 소식을 듣고, 관련 블로그 글을 작성했던 적이 있는데요. 시간이 지나면서 그 소문이 흐려지고, 해당 부지에 평택 코스트코 입점은 현실적으로 어려울 것으로 생각됩니다. 평택 코스트코 입점이 현실적으로 어려운 이유를 살펴보려 합니다. 1. 부지문제 국내 코스트코는 모두 별도 건물로 이루어진 대형 몰의 형태를 갖고있는데, 이는 코스트코의 사업 구조상으로 적합했기 때문일것입니다.그러나 현재 평택 코스트코 관련 내용은 대형 주상복합 오피스텔 상가 지하에 들어온다고 소문이 나있어서, 구조상 어렵다고 생각됩니다. 2. 주차문제 코스트코가 만약 들어온다고 해도, 잠재적으로 수용가능한.. 2023. 11. 15.

신혼집 고르는 방법 by부읽남 안녕하세요 삼남로그 입니다. 얼마 전 업로드된 아래 영상.. 바로 리뷰 해보도록 하겠습니다. https://youtu.be/sl6vbOha-zQ?feature=shared 가장 큰 메세지는 이 한마디라고 생각합니다. 소탐대실 하지말 것 신혼부부는 돈을 많이 모으기 좋은 시기라고들 하죠. 잘만하면 소득은 두배로 늘고, 지출은 반으로 줄일 수 있기 때문입니다. 신혼생활은 정말 재미있습니다. 인생에 단 한번뿐이구요. 그래서 보통 소득이 갑자기 늘면, 지출을 막해버리는 경우가 있습니다. 대표적으로 좋은 집에 살기(+인테리어) 해외여행 외제차 잦은 호캉스 잦은 외식/배달+음주 골프(취미) 이렇게 흥청망청 써버리면 정말 시작이 더 늦어집니다. 젊음은 가고 노년이 오기 때문이죠. 나중에도 계속해서 동일한 소비패턴을 .. 2023. 11. 14.

부동산 세금 정리 - 종부세란? 안녕하세요, 삼남로그 입니다. 오늘은 부동산 세금에 대해 간단하게 정리해보고자 합니다. 평소에 저는 부동산에 대해서 제대로 공부를 해놓는다면, 평생 써먹을 수 있는 일종에 삶의 기술이라고 생각합니다. 처음 시작하기가 너무너무 막막하고 어려운데, 이 어려운 흐름에 반드시 올라타야만 변화과정이 보이고, 앞으로 나아가야할 방향을 설정할 수 있습니다. 인생에서 가장 중요한 선택 중 하나 이니까요. 오늘은 부동산 세금, 그 중에서 종부세(종합부동산세)에 대해서 간단히 정리해보고자 합니다. 종합부동산세는 보유 부동산의 공시가격 합계액이 일정 금액을 초과하는 경우, 그 초과 금액에 대해 과세하는 것을 의미합니다. 정리하자면 아래와 같습니다. 아래 부동산계산기에서 자신의 종부세를 빠르고 정확하게 확인하실 수 있어요! .. 2023. 11. 11.

정부의 부동산 정책 3요소 안녕하세요, 삼남로그 입니다. 대표적인 자산으로 불리는 부동산, 그 부동산이라는 자산은 시장경제 체제하에서 자유경쟁하며 시장이 돌아가게 됩니다. 하지만, 정부는 이 자산이 일정 수준을 넘는 변동폭으로 움직이기를 원하지 않습니다. 폭락하지도, 폭등하지도 원치 않는 것이죠. 그저 물가 상황과 함께 움직이기를 바라고 있습니다. 하지만 여러가지 요인으로 변동이 발생하는데, 이 때 국가에서는 적절히 개입하여 시장의 혼란을 최소화할 수 있도록(?) 규제를 완화하거나, 강화하고 있습니다. 모든 정책은 완벽하지않고, 모든 종류의 상황을 통제 할 수 없습니다. 반드시 좋은면과 부작용을 함께 갖고있습니다. 분명히 부동산 시장은 시정경제에 따라 흘러가지만, 정부는 역사적으로 개입해왔고, 앞으로도 개입 할 것입니다. 따라서,.. 2023. 11. 10.

부동산 규제완화, 평택이 최고의 수혜지역 2022년 9월, 코로나로 인해 초저금리시대가 휩쓸고 지나갔고, 대표적 자산인 부동산 시장의 과열이라는 결과를 낳았습니다. 이후 현재 급격하게 금리가 상승하며 대출을 하기 힘든 상황으로 가고 있고, 계속되는 인플레이션으로 인해 고물가 시대가 열렸으며, 경기 침체로 인해 자금의 순환이 어렵고, 기업들은 채용을 줄이며 경기 침체를 대비하고 있습니다. 이러한 큰 틀 속에서 현재 부동산 거래량이 역대 최저를 기록하고 있으며, 작년과 달리 완벽하게 얼어붙어 시장이 스스로 돌아가지 못할 지경까지 왔습니다. 결국 시장을 풀어주기 위해 정부의 개입이 시작됐습니다. 정부에서 내놓은 필살기는 결국 부동산 규제부터 완화해주자는 것인데, 경기도 평택시가 큰 수혜를 입을 지역이 되겠습니다. 물론 평택의 모든 지역이 수혜를 입기.. 2022. 9. 25.

고덕신도시 삼성 반도체공장 현장 현황 -2022년 9월 고덕신도시 삼성 반도체공장 현장 현황 - 2022년 9월 벌써 평택의 반도체 공장은 P3까지 준공되었습니다. 외부 벽면은 연말 전까지 완벽하게 공사가 완료될 예정입니다. 앞선 6월, 본격적으로 시작된 P3 내부 장비 반입. 상당히 빠른 속도로 P3 내부가 채워지고 있습니다. 현재까지는 1,2,3층으로 이루어진 3층 Fab, 그것도 앞쪽 만 오픈되어 설비 설치가 진행되고 있습니다만, 연말 전에 3층 나머지 구간과 7층 일부가 오픈될 것으로 예상됩니다. 다가올 2023년 글로벌 경기침체의 영향으로, 반도체를 필요로 하는 고객들의 서버증축과 사업계획이 대폭 축소되고 있습니다. 비용을 줄이고 불황을 대비하는 고객들의 영향으로, 반도체 수요가 급격하게 감소할 것으로 예상됩니다. https://www.e4ds.co.. 2022. 9. 25.

평택 조정대상지역 해제, 왜 평택일까요? 2022년 9월 21일, 제 3차 주거정책심의위원회에서, 전국적으로 규제완화 정책을 내놓았습니다. 특히 주목해야할 것들이 바로 경기도 입니다. 분명히 큰 틀을 보면, 서울과 경기도의 규제는 완화하지 않는 기조입니다. 그런데도 불구하고, 경기도 내 소수의 지역을 대상으로 규제를 해제해 주었을까요? 하필 왜 평택을 풀어줬을까요? 한 번 생각해 보겠습니다. 먼저, 규제를 왜 완화할까요? 바로 부동산 거래가 과도하게 줄었기 때문입니다. 현재 시장에서는 매수우위 시장으로, 높은 대출금리와 각종 정부 규제로인해 파는 물건은 많으나 사려고 하는 사람이 없는 상태입니다. 시장이 얼어 붙은 것이죠. 투기과열지구, 조정대상지역 등으로 지역을 묶어버리면, 부동산을 투자목적으로 사거나 파는데 있어 엄청난 제약을 만들어 버립니.. 2022. 9. 21.

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