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임대인이 알아야 할 질권설정 총정리(전세계약꿀팁) 안녕하세요, 삼년믿기 입니다. 오늘은 부동산 임대와 관련된 '질권설정'이라는 것을 알아볼텐데, 임대를 내어주는 임대인이라면 반드시 질권설정에 관한 사항을 알고 있어야 합니다. 질권설정이란, 한마디로 '돈을 받을 권리'를 의미합니다. 그 다음 바로 결론부터 말씀드리겠습니다. 1. 임대를 내어주실 때, '질권설정 여부'를 반드시 임차인과 확인하셔야 합니다. (=세안고/세낀매물을 매수 할 때, 반드시 기존 임차인의 질권 설정 여부를 확인하셔야 합니다.) *질권설정 여부를 어떻게 확인 하는 지는, 아래에 설명드리겠습니다. 2. 질권설정이 되어있다면, 임대인은 임차인의 퇴거 시 전세금 전액을 임차인에게 송금해서는 안됩니다. 요즘 많은 전세 세입자들은 전세대출을 활용하여 전세로 거주하고 있습니다. 이 때, 임차인들.. 2023. 12. 10.

[레버리지] 리뷰 -자본주의 속에 숨겨진 부의 비밀 (독서후기) 책의 개요 책 제목 : 레버리지 저자 및 출판사 : 롭 무어 읽은 날짜 : 2023.11.20~2023.11.23 총점 : 9/10점 책에서 본 것 : 핵심 문장으로 요약해보자면? 근본적으로, 기존에 생각하던 관념을 뒤집는 책이었다. 세상이 정해놓은 대로 생각하는 것이 아니라, 오히려 세상의 여러가지 부분들을 이용하기 위해서 관점의 전환을 요구하는 글이었다. 아주 구체적이 예시와 담담한 말투로 마음을 꼬집는 이야기들이 많이 나와서, 직접 겪어야만 알 수 있는 것들을 이 책을 통해 빠르게 깨달을 수 있었다. 책을 읽어나가면서, 독자가 일반 대중들에 대해 매우 답답해 하는 것 같다는 생각을 지울 수 없었다. '이렇게 다 알려줘도 안(못)한다고...???' 라는 의문을 가지며 이 책을 써내려 갔을 것만 같다... 2023. 12. 4.

[원씽] 인생 책 리뷰 (독서후기) 책의 개요 책 제목 : 원씽 저자 및 출판사 : 개리 켈러 / 비즈니스 북스 읽은 날짜 : 2023.11.22~2023.11.26 총점 : 9/10점 책에서 본 것 : 핵심 문장으로 요약해보자면? -의지력은 무한한 것이 아니다. 다만 매일매일 충전되므로, 하루 중 가장 중요한 일 부터 의지력을 소모할 수 있도록 하루를 구성해야 한다. (이를 위해서는 반드시 우선순위를 세워야 한다.) -단 하나의 것을 함으로써, 수많은 도미노들을 무너뜨릴 수 있는 것이다. 해야할 것이 있다면, 명확하게 해야할 단 하나를 찾아서 시작하면, 그 뒤의 일들은 저절로 이어지게 된다. -좀 더 자세히 살펴보자면, 목표를 정하고, 기간별로 단 하나의 것을 하는 것임을 명심해야 한다. 목표를 위해 올 해 해야할 단 하나는 무엇인가, .. 2023. 11. 27.

[타이탄의 도구들] 리뷰 (독서후기) 책의 개요 책 제목 : 타이탄의 도구들 저자 및 출판사 : 팀 페리스 / 토네이도 읽은 날짜 : 2023.11.15~2023.11.20 총점 : 8/10점 책에서 본 것 깊은 인상을 남겨준 핵심 구절 [75p 한가지 규칙에 집중하라] ‘좋은 성과를 기록하다가 어느 날 갑자기 우울해지고 절망의 나락으로 떨어지는 것 같은 기분이 들 때는 이 책에 등장하는 타이탄들이 권유하는 처방을 활용해보라. 그날 가장 중요하게 생각되는 일 한 가지에 2~3시간을 집중하면 썩 괜찮은 하루를 살게 된다. 2~3시간을 한 가지에 집중하면, 반드시 그날 한 가지의 성과는 남길 수 있다고 타이탄들은 한 목소리로 말한다.’ [90p 우리는 모두 맨 끝에 서있다] ‘고등학교를 졸업할 무렵이면 우리는 부모님과 직접 대면할 수 있는 시간.. 2023. 11. 22.

평택 GTX 연장 사실상 확정 안녕하세요 삼년믿기 입니다. 그동안 계속해서 논란이 되었던 GTX 평택 연장 결과가 가시화 되고 있습니다. https://www.rcast.co.kr/news/articleView.html?idxno=23364 GTX 연장 사실상 확정됐다... 평택 부동산 시장 또 한번 들썩 평택시 부동산이 윤석열 대통령의 GTX-A노선 연장 계획 발표로 또 한번 관심이 집중되고 있다. 특히 이번 연장 계획은 대통령의 입에서 직접 나온 것이라는 점에서 무게가 남달라 시장의 기대감 www.rcast.co.kr 위 기사에 따르면, 윤 대통령의 발언과 원희룡 국토부장관의 화답으로, 사실상 평택 GTX 연장이 실현 될 것으로 보입니다. 수도권 30분 출퇴근 시대를 열겠다며, 오직 서울 수도권에 밀집된 인구분포와 집중도를 분산하.. 2023. 11. 16.

평택 고덕신도시 코스트코 입점이 어려운 이유 안녕하세요. 삼남로그 입니다. 예전에 제가 한 분양사무소에서, 현재 건설중인 삼성전자 인근 아이파크몰으로 코스트코 평택 지점이 들어온다는 소식을 듣고, 관련 블로그 글을 작성했던 적이 있는데요. 시간이 지나면서 그 소문이 흐려지고, 해당 부지에 평택 코스트코 입점은 현실적으로 어려울 것으로 생각됩니다. 평택 코스트코 입점이 현실적으로 어려운 이유를 살펴보려 합니다. 1. 부지문제 국내 코스트코는 모두 별도 건물로 이루어진 대형 몰의 형태를 갖고있는데, 이는 코스트코의 사업 구조상으로 적합했기 때문일것입니다.그러나 현재 평택 코스트코 관련 내용은 대형 주상복합 오피스텔 상가 지하에 들어온다고 소문이 나있어서, 구조상 어렵다고 생각됩니다. 2. 주차문제 코스트코가 만약 들어온다고 해도, 잠재적으로 수용가능한.. 2023. 11. 15.

신혼집 고르는 방법 by부읽남 안녕하세요 삼남로그 입니다. 얼마 전 업로드된 아래 영상.. 바로 리뷰 해보도록 하겠습니다. https://youtu.be/sl6vbOha-zQ?feature=shared 가장 큰 메세지는 이 한마디라고 생각합니다. 소탐대실 하지말 것 신혼부부는 돈을 많이 모으기 좋은 시기라고들 하죠. 잘만하면 소득은 두배로 늘고, 지출은 반으로 줄일 수 있기 때문입니다. 신혼생활은 정말 재미있습니다. 인생에 단 한번뿐이구요. 그래서 보통 소득이 갑자기 늘면, 지출을 막해버리는 경우가 있습니다. 대표적으로 좋은 집에 살기(+인테리어) 해외여행 외제차 잦은 호캉스 잦은 외식/배달+음주 골프(취미) 이렇게 흥청망청 써버리면 정말 시작이 더 늦어집니다. 젊음은 가고 노년이 오기 때문이죠. 나중에도 계속해서 동일한 소비패턴을 .. 2023. 11. 14.

독서의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않는구나 안녕하세요 삼남로그입니다. 참 여러가지 이유로 독서를 시작하게 됐는데, 책을 읽으면서 점점 더 겸손해야함을 절실히 느끼고 있습니다. 지금은 재테크에 관련된 마인드, 자기계발서를 위주로 읽고 있습니다. 정말 좋은 책과 글이 많구나, 조금 더 일찍 알았더라면.. 이런생각을 엄청 하게 될 정도로 좋았습니다. 독서의 중요성과 강력함이 얼마나 큰 지, 왜 독서를 해야하는지, 꾸준히 독서를 하고, 마인드를 가꾼다면 반드시 성공할 것이라는 확신을 갖게됩니다. 따라서 저는 드디어 독서가라는 정체성을 갖게 되었습니다! 아래는 올해 읽어나간 독서 목록입니다. 저는 북적북적 이라는 어플을 통해 독서를 기록하고 있어요! 현재 대략 책을 읽어나가는 속도는 월에 2권 이상인데, 점점 더 단축 되고 있어서 상당히 즐겁습니다. 단순.. 2023. 11. 12.

부동산 세금 정리 - 종부세란? 안녕하세요, 삼남로그 입니다. 오늘은 부동산 세금에 대해 간단하게 정리해보고자 합니다. 평소에 저는 부동산에 대해서 제대로 공부를 해놓는다면, 평생 써먹을 수 있는 일종에 삶의 기술이라고 생각합니다. 처음 시작하기가 너무너무 막막하고 어려운데, 이 어려운 흐름에 반드시 올라타야만 변화과정이 보이고, 앞으로 나아가야할 방향을 설정할 수 있습니다. 인생에서 가장 중요한 선택 중 하나 이니까요. 오늘은 부동산 세금, 그 중에서 종부세(종합부동산세)에 대해서 간단히 정리해보고자 합니다. 종합부동산세는 보유 부동산의 공시가격 합계액이 일정 금액을 초과하는 경우, 그 초과 금액에 대해 과세하는 것을 의미합니다. 정리하자면 아래와 같습니다. 아래 부동산계산기에서 자신의 종부세를 빠르고 정확하게 확인하실 수 있어요! .. 2023. 11. 11.

정부의 부동산 정책 3요소 안녕하세요, 삼남로그 입니다. 대표적인 자산으로 불리는 부동산, 그 부동산이라는 자산은 시장경제 체제하에서 자유경쟁하며 시장이 돌아가게 됩니다. 하지만, 정부는 이 자산이 일정 수준을 넘는 변동폭으로 움직이기를 원하지 않습니다. 폭락하지도, 폭등하지도 원치 않는 것이죠. 그저 물가 상황과 함께 움직이기를 바라고 있습니다. 하지만 여러가지 요인으로 변동이 발생하는데, 이 때 국가에서는 적절히 개입하여 시장의 혼란을 최소화할 수 있도록(?) 규제를 완화하거나, 강화하고 있습니다. 모든 정책은 완벽하지않고, 모든 종류의 상황을 통제 할 수 없습니다. 반드시 좋은면과 부작용을 함께 갖고있습니다. 분명히 부동산 시장은 시정경제에 따라 흘러가지만, 정부는 역사적으로 개입해왔고, 앞으로도 개입 할 것입니다. 따라서,.. 2023. 11. 10.

이 3가지만 실행하면 부자가 될 수 있다 안녕하세요, 삼남로그 입니다. 그동안 블로그 글을 아주 한참 동안이나 내버려뒀었는데, 그간 개인적으로 참 많은 일이 있었습니다. 특히 경제적 관점의 마인드셋에서 큰 변화가 생기게 되었습니다. 오늘 이 글을 쓰게된 결정적인 계기는, 자청의 '역행자'에서 따끔한 말에 자극을 받아 작성하게 되었습니다. 평소 글쓰기는 중요하게 생각했지만 책읽기를 소홀히 했던 저는, 올해 들어 독서를 열심히하고 글쓰기를 하지않았었습니다. 그러나 오늘을 계기로 틈틈히 스스로의 생각을 기록해나가기로 했습니다. 그 시작은 '좋은 영상'들에 대한 리뷰와 생각들을 적어보기로 마음먹었습니다. 이러한 마인드 변화에는 여러가지 요인이 있었지만, 대표적으로 유튜브 '부동산 읽어주는 남자'의 영향이 적지 않았습니다. https://www.yout.. 2023. 11. 7.

반드시 독서해야 하는 이유, 왜 책을 읽어야 하는가? 안녕하세요 삼남로그 입니다! 오랜만에 글을 쓰게 되었어요. 최근 저는 '독서가'로서 스스로를 여기면서, 당연한 듯 책을 읽어나가고 있습니다. 예전에는 몰랐습니다. 왜 독서를 해야 하는 것인 지를. 제 삶을 비춰서 돌이켜보면, 아마 다른 분들께서도 공감하시리라 생각하고, 한번 이야기 해보겠습니다. 옛날 학창시절, (정확히는 중학교 시절) 부모님께서는 독서를 많이 해야 한다고 하셨고, 만화책을 제외하고, 어떤 장르라도 좋으니 텍스트로 된 책을 읽으라고 말씀하셨습니다. 당연히 평소에 책을 읽지 않던 저 였기에, 막연히 소설책들을 집어서 닥치는대로 읽어나갔습니다. 그 당시 유행했던 책들은 베르나르베르베르의 '나무', '개미' 그리고 '천사와악마' 시리즈 등이 있었죠. 지금도 아주 충격적이었던 것은 역시 베르나르.. 2023. 8. 25.

포근한 인도가정식, 고가빈커리 포근한 커리맛집, 고가빈커리 리뷰. 맛 ★★★ ★ ★ -예쁜그릇에 호불호 타지않는 대중적이면서도 인도 본토 느낌나는 듯한 커리맛. 종종 즐기기에 적당한, 꽤나 색다른 메뉴로 완벽했습니다! 가성비 ★★☆☆☆ -음식구성을 생각하면 가격이 저렴하지는 않았는데, 그렇다고 또 엄청 비싼편은 아니었던것 같아요. 소소하게 데이트 하기에는 적당한 가격이었습니다! 분위기 ★★★★☆ -따사로운 햇살이 들이치는 시간에 방문했는데, 너무 좋았어요. 겨울에 들렸더니, 가게안은 마치 봄 처럼 따뜻한 분위기가 아주 좋았습니다. 손님응대 ★★★ ★ ★ -평범합니다! 깔끔한 응대였어요. 주차 ★☆☆☆☆ -경복궁 근처이다 보니, 주차가 조금 힘들 수 있습니다. 주변 건물 유료주차장을 이용해야 할 것 같아요. 고가빈커리 가게 안으로 들어.. 2023. 1. 2.

영작으로 영어공부하기, 1일 1영작 챌린지 - Day 2 Today, i have been trying to write down someting as english in my blog. It’s kind of challenge for me, to improve my english skill. I think today’s one would be just simple english dairy. These days I have been working as semiconductor engineer, also joined new company for my career. I think the most of all of working environment is better than before, but the task is more tough that the system .. 2022. 10. 4.

영작으로 영어공부하기, 1일 1영작 챌린지 - Day 1 오늘부터 1일 1영작 챌린지에 도전합니다. 이런 도전을 하는 이유는, 근 3년 정도, 영어를 가까이 하지 않고 살았더니, 정말 급격하게 영어 실력이 저하된 것을 느끼고 있습니다. 실제로 저는 오픽 시험을 살면서 총 4번 봤는데, 아래와 같이 급격히 내려가고 있습니다. 2017 AL 2019 AL 2021 IH 2022 IM1 인생을 살면서 영어를 잘 하면 정말 큰 도움이 된다는 것을 많이 느꼈기 때문에, 꾸준히 사용해서 어느정도의 감각을 유지시키는 것이 정말로 중요하다고 생각하게 되었습니다. 우선 처음에는, 문장이 어색하더라도, 문법이 조금 틀리더라도, 너무 신경쓰지 않고 써내려 갈 예정입니다. 며칠동안 써내려 가면서, 사람들이 어떻게 영작 연습을 해나가는 지 살펴보고 방향을 더 개선해야겠습니다. [영작.. 2022. 10. 3.

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