본문 바로가기

인생에 도움 되는 재테크 공부/부동산 스터디34

부동산 심리지수란? 국가 차원에서는, 부동산 시장이 과열되지 않고 안정되기를 바랍니다. 정상적인 주거형태의 모습으로 적당한 매매가 이루어져, 시장이 안정되는 것을 바라게 되어있습니다. https://www.krihs.re.kr/board.es?mid=a10109000000&bid=0054 목록 | 부동산소비심리 | 발간물 : 국토연구원 국토연구원 www.krihs.re.kr 국토연구원에서는 부동산 시장의 투기가 과열되거나, 혹은 너무 침체되는 것을 수치로 확인하기 위해서, 부동산시장 소비심리지수를 계산해 매달 발표하고 있습니다. 이 지수는 아래의 여러 요인들의 현황을 종합하여 데이터로 나타낸 지수입니다. 부동산 문의 건수, 임대 및 임차 건수, 거래량, 매매가격(변화량), 거래움직임(동향) 이 지수를 통해, 현재 부동산 시.. 2022. 8. 29.

아파텔 청약의 장점 아파텔이란, 아파트 처럼 사이즈가 큰 오피스텔을 의미합니다. 역대 오피스텔의 가격 상승이 높지 않았기 때문에, 오피스텔에 대한 시선이나 전망성은 좋지 못했습니다. 결국 아파텔도 오피스텔에 속하기 때문에, 많은 분들이 알지 못하는 부분들이 있어 정리 해봤습니다. 1. 청약법상 무주택이다. 아파텔을 매수해서 보유 중이더라도, 아파텔에서 청약이 10번 당첨되더라도, 아파텔 청약 당첨 됐다가 포기를 하더라도, 청약법 상 무주택이기 때문에 계속해서 다른 청약을 넣을 수 있습니다. *아파트 청약자격(투기과열지구, 조정대상지역) -세대주 일 것 -무주택자(공공 청약) -무주택자+1주택자까지 가능(민간 청약) -청약통장 가점제 -과거 5년 내 당첨 이력 없어야 함 -거주요건(지역에 따라 해당지역 거주 1~2년 이상) .. 2022. 7. 12.

전세제도의 과거와 미래 전세제도는 전세계 국가 중 오직 대한민국에만 있다는 사실을 잘 알고 계실겁니다. 이 전세제도로 인해 갭투자가 활발히 일어나고, 다주택자가 양성되는 것이 현실입니다. 전세는, 매월 방값이 나가는 월세와 달리, 목돈을 맡겨서 집을 임대하는 방식입니다. 집주인 입장에서는, 매월 따박따박 꽂히는 월세는 없더라도, 큰 목돈을 '이자도 없이' 세입자에게 빌리는 것이 됩니다. 투자를 싫어하는 집주인이라면 정기적으로 들어오는 월세가 좋겠지만, 목돈으로 투자를 원하는 집주인들은 당연히 전세를 통해 목돈을 마련하는 것이 좋습니다. 이러한 제도는 오래동안 유지되어 왔으나, 이명박 정부에서 '전세자금대출'이라는 것을 만들면서 본격적으로 투자의 서막이 시작됩니다. 그동안 전세시장은 2년 주기로 재계약하면서, 아주 조금씩 밖에 .. 2022. 7. 11.

고덕수변공원, 점점 더 예쁘게 만들어 지는 중. 고덕수변공원, 계속해서 다듬어 지고 있습니다. 점점 더 깨끗한 공원으로 거듭나고 있어요!! 보시다 시피, 조그마한 천 바로 앞에도 통로를 열심히 만들고 있습니다. 조금 더 많아질 유동인구에 대비하는 것이 아닐까요? 개울 접근성에 따라 작지만 또 다른 분위기가 연출되니, 엄청 기대되는 공사입니다. 이렇게 건너가는 돌다리도 만들어지고 있고, 건너편에도 바닥 공사가 한창입니다. 여름 전에는 꽤나 멋진 공원의 모습으로 확실히 다듬어 질 것 같아요!! 조금 더 깊이 걸어가보아도, 고덕수변공원은 전반적으로 전부 공사중임을 알 수 있습니다. 공사 종류에 따라 다르지만, 올 여름 전에 공사의 상당부분이 완료 되지 않을까 싶습니다. 실제로 바닥 다지기와 울타리가 만들어지고 있고, 벤치들이 갈때마다 늘어나고 있어요. 날씨.. 2022. 4. 11.

고덕신도시 삼성 반도체공장 현장 현황 -2022년 3월 고덕신도시 삼성 반도체공장 현장 현황 - 2022년 3월 현재 삼성전자 평택사업장은, 현재 순조롭게 공사가 진행되고 있습니다. 현재 P3 공장의 경우, 벌써 절반 정도는 내, 외부 모두 거의 마무리 단계에 접어든것 같습니다. 7월 목표로 내부 설비 반입에 들어갈 것으로 예상된다고 합니다. 이번 달 전달드릴 만한 소식은 아래와 같습니다. 1. 사무 공장 증축 소식 현재 위 사진처럼 표시된 파란색 부분에, 총 6층짜리 주차타워가 있습니다. 기존의 경우, 아래와 같이 사용했었습니다만. 1층 각지 버스 승강장 2~3층 삼성직원 전용 주차장 4~6층 협력사 주차장 현재 6층을 공사하여 사무실로 만들고있다고 합니다. 위 사진처럼, 일단 엘레베이터를 굉장히 많이 짓고있습니다. 또한 6층보다 더 높게 증축하여, 사무실.. 2022. 3. 18.

2년 실거주 의무란? -2화 : 허울 뿐인 상생임대인 제도 2년 실거주 의무는, 2017년 8.2 대책에서 부활하게 됩니다. (*매수 후 2년 실거주 하지 않으면, 양도세를 폭탄으로 부과) 그리고 시간이 흘러 2020년 7월 31일, 임대차 3법이 시행되었습니다. 이 임대차 3법 중, '계약갱신청구권'으로 인한 부작용을 막고자, 정부는 허울뿐인 상생임대인 제도를 도입하게 됩니다.... *임대차 3법 내용 중 계약갱신청구권에 대해 아셔야만, 아래 내용을 이해하실 수 있습니다. 아래 글을 참고해주세요! https://allen30.tistory.com/36 최근 집값 상승의 첫 번째 이유 (임대차 3법 요약) 최근 몇년 간, 지역을 가리지 않고 집값이 전체적으로 너무나 가파르게 오르고 있습니다. 2019년 까지만 해도, 엄청난 입지를 가진 지역이 아니라면, 눈에 띄.. 2022. 3. 17.

2년 실거주 의무란? -1화 : 점점 더 강화되는 규제 아파트를 양도(매도)할 때에는, 양도세라는 것이 발생합니다. 최근 부동산 시장에서, 과도한 투기를 막기위해 만들어진 규제가 있습니다. 2년 실거주 의무인데요, 이는 양도세와 관련해 아주 중요한 관계가 있습니다. 2017년 8.2 대책 발 표 이후, 조정대상지역에서 매수한 주택은 2년이상 보유+2년 이상 실거주해야만 양도세 비과세 혜택이 주어집니다. 먼저 어떠한 규제 내용을 담고있는지 간단히 살펴보겠습니다. 원칙 취득 당시, 조정대상지역 = 2년이상 보유 + 2년 이상 실거주 해야만 1주택 비과세 적용. 매매가액 12억원 이상일 경우 = 양도세 부과 (기존 매매가 9억에서 상향 됨.) 매매가액 12억원 이하일 경우 = 양도세 면제 (기존 매매가 9억에서 상향 됨.) 취득 당시, 비조정지역 = 2년이상 보유.. 2022. 3. 16.

최근 집값 상승의 첫 번째 이유 (임대차 3법 요약) 최근 몇년 간, 지역을 가리지 않고 집값이 전체적으로 너무나 가파르게 오르고 있습니다. 2019년 까지만 해도, 엄청난 입지를 가진 지역이 아니라면, 눈에 띄는 집값 상승은 없었다고 볼 수 있습니다. 그런데 최근 몇년 사이에는, 기존과 완전히 다른 양상을 보이며 집값이 가파르게 상승했습니다. 위 아파트는, 네이버 부동산에서 임의로 클릭하여 가격 동향을 가져온 것입니다. (경기도 오산시 우남퍼스트빌) 채 2년도 되지않는 기간 동안, 정확히 집값은 1.6배에서 2배만큼 상승하였습니다. 경기도 내에 대부분의 매물들은 위와 같은 양상을 보이며 상승했습니다. 유례없는 집값 오름세에, 이제는 정점을 찍고서 소폭 하락하거나 유지되는 듯한 모습을 보이는 것 같습니다. 이러한 오름세에 다양한 이유가 있을텐데, 몇가지 이.. 2022. 3. 8.

고덕신도시 대장아파트, 고덕신도시자연앤자이 분석 현재 활발하게 성장중인 고덕신도시에 대장아파트, 고덕신도시자연앤자이를 살펴보려고 합니다. 매매가와 전세가율에 대한 이야기를 집중적으로 해볼 텐데, 글을 읽으시기 전 전세가율이 의미하는 것이 무엇인지 아래 글을 먼저 살펴보시는 것을 추천드립니다. https://allen30.tistory.com/32 전세가율과 집값의 상관관계 전세가율이란, 매매가 대비 전세가격을 이야기 합니다. 이 전세가율을 통해서, '이 집의 현재 가격'을 어떻게 평가하는 지를 추측 할 수가 있습니다. 먼저 전세에 대해서 제대로 이해해야 합니다 allen30.tistory.com 빨간 색으로 표시된 부분은 고덕신도시의 중심가이자, 핵심 지역이라고 볼 수 있습니다. 그 중에서도 중심을 차지하고 있는 고덕신도시자연앤자이 아파트가 현재로서는.. 2022. 3. 3.

전세가율과 집값의 상관관계 전세가율이란, 매매가 대비 전세가격을 이야기 합니다. 이 전세가율을 통해서, '이 집의 현재 가격'을 어떻게 평가하는 지를 추측 할 수가 있습니다. 먼저 전세에 대해서 제대로 이해해야 합니다. 전세는, 큰 목돈(보증금)을 맡겨서라도 그 집을 빌려 사는 의지 표현입니다. 즉, 전세가는 100% 실수요를 통해 형성된 명확한 실제 가격입니다. 사람들이 그 집을 평가하는 실제 가치(금액)로 보시면 됩니다. 아래 예시를 통해서 조금 더 설명해보겠습니다. 1. 집 값이 고점이라고 평가받는 집 (전세가율이 낮다) 매매가: 10억 전세가: 5억 (전세가율 50%) 이 집의 경우에는, 전세가(실수요에 의해 형성된 시장 가격)가 5억입니다. '실제로 살기에' 5억의 가치를 한다는 것입니다. 그러면 5억이나 더 높게 형성된.. 2022. 3. 2.

평택시 인구 증감 추이 지역이 크고 빠르게 성장하기 위해서는, 새로운 인구의 유입이 반드시 필요합니다! 평택시는 2020년에 전국에서 인구증감률 4위를 기록했습니다! 엄청나지 않나요?? 몇년 전만 해도, 평택은 경기도권이고, 교통이 나쁘지 않아서 평택에 회사가 있는 사람들도 비선호 동네에 불과했습니다. 하지만 불과 2년이 지난 지금은, 조금씩 사람들의 인식이 변화하고 있다는게 피부로 느껴지고 있습니다. 삼성전자가 엄청난 규모로 평택에 투자하면서, 당연히 많은 일자리가 생겨나고 있습니다. 헌데 그 규모가 예상했던 것 보다 더 많이 커지고 있고, 또 확실해지는게 보이니 사람들이 자연스럽게 몰려드는 것 같습니다. https://www.pttimes.com/news/articleView.html?idxno=60082 2020년 평택시.. 2022. 2. 28.

고덕신도시 삼성 반도체공장 현장 현황 -2022년 2월 고덕신도시 삼성 반도체공장 현장 현황 - 2022년 2월 삼성전자의 반도체 공장의 이름은 P1, P2, P3 이런 식으로 붙여졌습니다. 흔히 이를 Line이라고 부르고, Fab으로 부르기도 합니다. 현재 반도체공장 P3 준공은 순조롭게 이뤄지고 있습니다. 당초 예상보다는 P3 line 오픈이 지연 되는 상황이라고 합니다만, 올 7월~8월 이면 Fab 건물 자체는 완성이 될 것으로 보이고, 이후 순차적으로 내부 설비들이 반입 될 것으로 보입니다. 그렇게 되면 대략 1년 내에 일부 공간에서 반도체를 생산할 수 있을 것입니다. 최종적으로 지금부터 3년 이내에 P2 line은 풀 가동 될 수 있을것으로 예상합니다. 그 뿐아니라 P4 준공도 예상보다 더 빠르게 진행되지 않을 까 싶습니다. 사실 주변에서 지켜보면,.. 2022. 2. 23.

고덕신도시 공원, 고덕수변공원 조성 고덕신도시에는 여러 공원들이 조성되고 있습니다. 그 중 대표적인 공원이 바로 고덕수변공원 입니다. 아래 지도와 함께, 2022년 2월 어떻게 조성되고 있는 지 말씀드리겠습니다! 처음에 보여드린 지도에 1번 위치에서 촬영한 사진입니다. 빽빽한 상가단지를 끼고, 천을 따라 널찍하게 산책로가 조성되어 있습니다. 약 1년간 이 곳에서 산책하면서, 점점 더 이용하는 사람들이 늘어남을 체감하고 있습니다. 마찬가지로 1번위치에, 현재는 하수처리장이 위치하고 있으나, 이쪽은 현재 주택부지로 배정되어 새롭게 탈바꿈 할 것이라고 합니다. 소문에 의하면, 이 위치는 종합스포츠센터가 들어설 것이라는 전망도 있습니다. 고덕신도시에 대형 스포츠센터가 들어서면, 너무 좋겠네요! 호수를 따라 쭉 걸어오면, 곧 고덕수변공원 중심에 도.. 2022. 2. 22.

평택 아주대병원 2027 개원 확정! 평택시 브레인시티 내, 아주대병원 2027 개원이 확정되었습니다! 기존에 평택은, 큰 대학병원이 없어서 몸이 아프면 수원이나 천안으로 이동해야만 했습니다...! 하지만!!! 수원의 아주대학교 병원이 평택으로 분원 건립을 확정지으면서, 평택도 큰 병원을 갖게 됐습니다. 평택시에서는 상급종합병원 유치를 위해 여러 병원에 제안 요청을 했다고 하는데, 아주대병원에서 평택시와 MOU를 맺는 등 그동안 건립에 대해 적극 검토해왔다고 합니다. 평택 아주대병원은 브레인시티 내 의료복합타운에 들어설 예정이며, 약 500 병상 규모를 갖출 예정이라고 합니다. 새로지어지는 병원인 만큼, 코로나19를 포함한 신종 감염병에 대응할 수 있는 시설을 갖출 것이라고 합니다. 아주대병원이 27년간 쌓아온 진료 역량들을, 평택 아주대병.. 2022. 2. 20.

청약을 넣기 시작 한 이유 -고덕신도시 유보라 아파텔 당첨! -청약 시도하기 사회초년생이거나, 부모님들의 도움으로 다들 청약통장 개설은 하셨을 거라고 생각합니다. (이 글을 읽는 20세 이상의 분들 중, 아직 청약통장이 없으시면, 바로 은행가셔서 통장 개설하시고, 용돈을 아껴 매달 10만원 씩 자동이체를 걸어 두세요. 꼭이요.) 저도 청약통장은 수년 전에 만들어두고, 목돈을 넣어뒀었습니다. 무주택 1인가구 부양가족 없고 미혼 상태인 저는, 만 30이 되고서야 가점이 겨우 13점이 되었습니다… 사실 점수만 놓고 보면, 터무니 없습니다. 절대로 당첨될 가능성이 없어보입니다. 그래서 청약에 대한 아무런 희망도 기대도 없었던 저였지만, 주변 사람들이 지속적으로 청약에 대해 언급하는 것을 보고 생각이 바뀌었습니다. '일단 어떤 식으로 흘러가는 지 알고는 있어야 겠다.' h.. 2022. 2. 16.

이전 1 2 3 다음

티스토리툴바