고덕신도시 대장아파트, 고덕신도시자연앤자이 분석

현재 활발하게 성장중인 고덕신도시에 대장아파트, 고덕신도시자연앤자이를 살펴보려고 합니다. 매매가와 전세가율에 대한 이야기를 집중적으로 해볼 텐데, 글을 읽으시기 전 전세가율이 의미하는 것이 무엇인지 아래 글을 먼저 살펴보시는 것을 추천드립니다.

 

https://allen30.tistory.com/32

전세가율과 집값의 상관관계

 

고덕신도시자연앤자이

빨간 색으로 표시된 부분은 고덕신도시의 중심가이자, 핵심 지역이라고 볼 수 있습니다.

그 중에서도 중심을 차지하고 있는 고덕신도시자연앤자이 아파트가 현재로서는 대장아파트라고 볼 수 있습니다.

고덕신도시자연앤자이 단지정보 (출처:네이버부동산)

 

고덕신도시자연앤자이 매매가 그래프

 

2019년에 첫 입주로, 당시 3억 중후반의 매매가로 시작되었습니다. 불과 3년만에, 두배가 훨씬 넘는 상승률을 보여줬습니다.

 

고덕신도시자연앤자이의  전세가율(2020)

2020년 중반, 고덕신도시자연앤자이의 전세가율은 40-41%로 출발합니다. 이때만 해도,매매가 대비 전세가율기 때문에, 사람들의 기대심리가 반영되어 뻥튀기 된 가격으로 보여지고 있었습니다.

 

고덕신도시자연앤자이의  전세가율(2021)

하지만 고덕신도시의 발전가능성과 큰 규모가 드러나면서, 집값에 대한 기대심리는 더욱 커졌습니다. 뻥튀기된 가격이 아니었던 것이었죠.

이 때, 매매가가 폭등 했음에도, 전세가율은 그보다 더욱 큰 증가폭으로 치솟았습니다.

 

향후 고덕신도시의 큰 개발 호재로 인해 발생한 매매가의 기대심리에 맞춰, 실수요자인 전세입자들도 그 가격 오름세에 동의를 한 것이라고 볼 수 있습니다.

 

이렇게 2020년에, 전세가율은 역대 최고인 56-57%를 찍게됩니다.

 

고덕신도시자연앤자이의  전세가율(2022.02)

그리고 드디어 2022년, 사람들은 고덕신도시의 개발 호재를 점점 더 높게 평가 하고 있습니다.

매매가는 또다시 크게 치솟았고, 이번에도 전세가율은 50%에 근접하게 따라올라와 주었습니다.

 

즉 실수요자인 전세입자들도 그 가격 상승에 동의한 것입니다.

 

물론, 전세가율이 낮으면 현재 집값은 고점이라고 볼 수도 있습니다. (*맨 위 '전세가율' 링크 참조)

하지만, 고덕신도시의 경우 대규모 개발호재가 예정되어있고, 이게 급격하게 선반영되어 매매가가 미리 크게 상승했다고 볼 수 있습니다.

 

동시에 꾸준히 전세가가 매매가를 따라와주고 있기 때문에, 실수요자들의 가격 평가도 매우 긍정적으로 보고있다는 것입니다.

 

그 뿐아니라, 애초부터 큰 개발 호재를 가진 지역의 아파트들은 전세가율이 따라오기 전에, 기대심리가 계속 반영되어 매매가는 더욱 치솟는 흐름을 나타냅니다.

 

제 2동탄신도시의 핵심 아파트들이 대표적인 예시입니다. (전세가율 50% 채 안되는 아파트들이 많습니다.)

 

따라서 고덕신도시 대장아파트들은 지금과 같은 전세가율을 유지하면서, 매매가는 계속해서 상향할 것입니다.

 

아무리 주변에 공급이 많다고 하더라도, 그보다 더 많은 수요가 나타날 것이고, 특히 고덕의 중심부는 사람들의 선호도가 반영되어 고덕신도시의 가격을 가장 크게, 앞서서 이끌 것입니다.